Hotel Collis prowadzony będzie przez profesjonalnego operatora z dużym doświadczeniem w branży. Dla inwestora inwestycja będzie bezobsługowa.

Aby zagwarantować funkcjonowanie tego przedsięwzięcia na najwyższym poziomie, dołożymy wszelkich starań, aby wybrać możliwie najlepszego partnera do realizacji naszego biznesu. Nazwa operatora będzie podana inwestorom na etapie jego wyboru wraz z wzorem umowy o zakup apartamentu i umowy operatorskiej.

To pierwszy i jedyny hotel o tak wysokim standardzie w Bieszczadach, jest to również pierwsza i jedyna jak dotąd inwestycja condo w tym regionie z tak bogatym wyposażeniem i infrastrukturą.

Nasza inwestycja zapewnia możliwość maksymalizacji zysków gwarantowanych poprzez rozliczenie 60/40, czyli 60% zysku wypracowanego przez obiekt trafia na konto właścicieli lokali usługowych (apartamentów), a 40% do operatora.

W naszym rodzaju rozliczenia przyjęty jest podział w zyskach nie tylko od usług noclegowych, ale również w zyskach z gastronomii, strefy SPA, wypożyczalni sprzętu sportowego, organizacji wycieczek, wynajmu sal konferencyjnych i wszelkich innych i zazwyczaj jest wyższy od gwarantowanego minimalnego procentu zwrotu z inwestycji. Roczny dochód jaki otrzymuje właściciel jest niezależny od obłożenia danego apartamentu, gwarantuje to system rozliczenia poolingowego, dzięki czemu nie może dochodzić do faworyzowania konkretnych apartamentów, a forma rozliczeń jest sprawiedliwa dla każdego inwestora. W tym modelu nie ma najmniejszego znaczenia czy inwestor posiada lepszą lub gorszą ekspozycję. Wypracowany zysk stanowi iloczyn ilości posiadanych metrów kwadratowych w stosunku do osiągniętego zysku obiektu w proporcji 60% na 40% oraz ceny netto lokalu w przeliczeniu na metry kwadratowe. W trakcie trwania umowy najmu z operatorem właściciel ponosi koszty: ubezpieczenia lokalu oraz podatku od nieruchomości.

Inwestor ma zagwarantowaną w umowie minimalną stopę zwrotu inwestycji nie mniej niż 4% od kwoty netto zainwestowanego kapitału bez wyposażenia, indeksowanej corocznie o wskaźnik występującej inflacji, przy czym kwota wyposażenia lokalu usługowego nie wchodzi w system rozliczenia, ponieważ wyposażenie w czasie trwania umowy wytraca swoją wartość czy też ulega po prostu zniszczeniu oraz wymaga stałej renowacji/wymianie.

Gwarantowana stopa zwrotu występuje tylko wówczas, gdy wypracowany zysk 60/40 jest mniejszy lub równy niż 4% wartości lokalu usługowego w skali roku. Wysokość gwarantowanej stopy zwrotu wynika również z przyjętego modelu udziału w zyskach całego hotelu – oznacza to, że każdy z inwestorów, w trakcie trwania umowy, staje się niejako „wspólnikiem” całego przedsięwzięcia.

Dziś bardzo popularna forma dywersyfikacji posiadanych nieruchomości, umożliwiająca w każdej chwili przemieszczenie się i zamieszkanie na łonie przyrody, z dala od miejskiego zgiełku i huku, jednocześnie zapewniająca możliwość połączenia wypoczynku z pracą.

Nasz hotel posiada wszelkie standardowe i ponadstandardowe udogodnienia dla biznesu, a specjalnie zaprojektowane apartamenty umożliwiają zarówno wypoczynek, spożywanie posiłków, luksusowe udogodnienia takie jak prywatne SPA w apartamencie, jak również przestrzeń biurową do pracy. Reasumując – zapewniają zamieszkanie przez dłuższy okres z jednoczesną gwarancją wypoczynku i możliwości kontrolowania swojej firmy lub wypełniania obowiązków służbowych.

Apartament w systemie condo zakupywany jest jako lokal usługowy z przeznaczeniem na świadczenie usług objętych 23% podatkiem VAT, dlatego też, przy jego zakupie, istnieje możliwość odliczenia 23% podatku VAT. Wielkość naszych lokali (powyżej 36 m2) daje pewność odliczenia VAT i uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu.

Podatek VAT od transakcji zakupu apartamentu odliczyć w całości może zarówno klient kupujący lokal na firmę oraz osoba fizyczna. Zwrot podatku VAT możliwy jest dla wszystkich, dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej oraz dla osób, które prowadzą działalność gospodarczą.

Inwestowanie w nieruchomości stanowi tzw. tarczę antyinflacyjną.

To realny majątek, którego wartość rynkowa oczywiście będzie się wahała, ale co do zasady powinna przynajmniej utrzymać realną wartość zainwestowanych w nią pieniędzy w dłuższej perspektywie. Obecnie rosnące ceny nieruchomości pozwalają sądzić, że ich wartość wzrasta. Ceny nieruchomości w Bieszczadach charakteryzują się stałym, widocznym wzrostem.

Ponadstandardowe pobyty właścicielskie, niespotykane w żadnej innej ofercie inwestycyjnej condo sprawią, że inwestor będzie czuł się w pełni posiadaczem zakupionego apartamentu i będzie mógł w nim często przebywać.

W standardowych inwestycjach condo, sprzedawanych z opcją wynajmu właścicielskiego, inwestor może zajmować lokal jedynie przez kilkanaście dni w roku, często tylko w okresach najmniej atrakcyjnych, a stopa zwrotu zmienia się proporcjonalnie do ilości wykorzystanych pobytów. Niejednokrotnie z apartamentu ma prawo korzystać jedynie jego najbliższa rodzina, a udostępnianie znajomym jest niedozwolone. Warto pamiętać o tym, że pobyt właścicielski jest zwykle niemożliwy w okresach największego obłożenia, tj. w szczycie sezonu czy w święta. W naszej ofercie możliwość korzystania z tzw. pobytów właścicielskich będzie znacznie rozbudowana i urozmaicona, tak, aby oprócz standardowego pobytu darmowego zapewnić inwestorom możliwość przyjazdu w znacznie większym zakresie czasowym na specjalnych warunkach rabatowych oraz przy zapewnieniu pierwszeństwa w rezerwacji w określonym horyzoncie czasowym. Ponadto dojdzie do tego szereg innych przywilejów, zasady te będą szczegółowo zapisane w umowie.

Każdy inwestor, posiadacz lokalu usługowego (apartamentu) nabywa członkostwo klubowe, które uprawnia go do uzyskiwania określonych w umowie rabatów podczas ponadstandardowych pobytów właścicielskich.

Otrzymuje specjalną kartę klubową gwarantującą szereg różnego rodzaju przywilejów. Ilość kart członkowskich będzie dostępna wyłącznie dla grupy tzw. Członków Założycieli (właścicieli apartamentów), Ci zaś do grona osób mogących korzystać z obiektu będą mogli wprowadzać określoną w regulaminie ilość wskazanych przez siebie tzw. Członków Klubowych (przyjaciół, rodzinę, znajomych), którzy na odrębnych zasadach, również preferencyjnych, otrzymają dzięki temu określone przywileje, jednak nie większe niż Członkowie Założyciele.

Aby inwestycja we własny apartament hotelowy zakończyła się sukcesem, musi być opłacalna dla wszystkich stron czyli tak właściciela apartamentu, jak i operatora obiektu, dlatego też kwestie związane z rozliczeniami muszą mieć największe znaczenie. Wszelkie rozliczenia pomiędzy operatorem a inwestorem określone są w umowie bardzo szczegółowo, wyraźnie i zrozumiale.

Roczny dochód jaki otrzymuje właściciel jest niezależny od obłożenia danego lokalu (system pooling) i stanowi iloczyn ilości posiadanych metrów kwadratowych w stosunku do osiągniętego zysku obiektu 60% na 40% oraz ceny netto lokalu z miejscem parkingowym, bez wyposażenia. W trakcie trwania umowy najmu właściciel ponosi koszty: ubezpieczenia lokalu oraz podatku od nieruchomości. Umowa zakupu lokalu usługowego (apartamentu) zawiera informacje o akcie własności, księdze wieczystej, sposobie rozliczeń, pobytach właścicielskich, możliwości sprzedaży apartamentu oraz innych istotnych elementach.

Inwestycja polega na zakupie indywidualnego lokalu usługowego (apatamentu na wynajem) z uzyskaniem pełnej własności nieruchomości (akt notarialny, księga wieczysta) oraz zawarciu umowy najmu z operatorem na okres 10 lat z możliwością przedłużenia o kolejne 10 lat.

Wszelkie warunki szczegółowo określone są w umowie zakupu, jak również w umowie operatorskiej. Umowa zakupu lokalu usługowego (apartamentu) oraz umowa operatorska zawierają informacje o akcie własności, księdze wieczystej, sposobie rozliczeń, pobytach właścicielskich, możliwości sprzedaży apartamentu oraz innych istotnych elementach.

Stawka za metr kwadratowy w inwestycji Hotel Collis nie ma nic wspólnego z marżą developerską. Inwestor liczy na zyski długoterminowe związane z działalnością hotelu na przestrzeni lat, a nie na jednorazowy zysk ze sprzedaży apartamentów. Należy pamiętać, że kluczową rolę przy opłacalności tego typu inwestycji odgrywa miejsce, koncepcja funkcjonowania obiektu i sposób jego prowadzenia.

Cena zakupu gruntu w najlepszej dostępnej lokalizacji i koszt jego przekształcenia są bardzo znaczące. Dodatkowo obiekt będzie wykończony w bardzo wysokim standardzie. Powstające zaplecze gastronomiczne, sale bankietowe i konferencyjne, strefy spa&welness to ogromny wydatek dla inwestora. Ze względu na dużą intensywność eksploatacji obiektu, apartamenty i części wspólne muszą być budowane przy użyciu najlepszych materiałów. W przeciwnym wypadku już po kilku latach zaistniałaby konieczność przeprowadzenia generalnego remontu praktycznie całej nieruchomości, a tego inwestor chce uniknąć. Hotel zarabia na siebie nie tylko poprzez wynajem pokoi, ale również dzięki szeregu dodatkowych usług w postaci udostępniania firmom sal konferencyjnych i działalności gastronomicznej czy SPA.

Zakupiony lokal będzie wydzielony i zostanie założona dla niego księga wieczysta, oznacza to, ze jego sprzedaż wygląda dokładnie tak samo, jak w przypadku mieszkania.

W naszej umowie zawarty jest zapis pierwokupu przez inwestora na zasadach określonych w umowie, jak również zapis o dołożeniu wszelkich starań przez inwestora, aby dopomóc w sprzedaży lokalu w przypadku rezygnacji z prawa pierwokupu.

Po upływie podstawowego okresu obowiązywania umowy 10 lat, umowa zostanie automatycznie przedłużona na dodatkowy okres kolejnych 10 lat o ile Najemca powiadomi Wynajmującego na piśmie o zamiarze nieprzedłużania Umowy na dodatkowy okres 10 lat, nie później niż 3 miesiące przed upływem podstawowego okresu obowiązywania umowy. W przypadku nieprzedłużenia umowy przez Najemcę na dodatkowy okres 10 lat lub po upływie dodatkowych 10 lat obowiązywania Umowy, Umowa automatycznie ulegnie przedłużeniu na czas nieoznaczony.